В случае отказа заявка клиента на кредит одобряется на менее выгодных условиях. Разберемся в том, насколько правомерны подобные действия специалистов кредитных организаций.
Законодательные требования к страхованию ипотеки
Действующая редакция Федерального закона "Об ипотеке" предусматривает только один обязательный вид страхования при покупке физическим лицом жилого или коммерческого объекта с привлечением заемных средств. Держателю ипотечного договора требуется оформить страховку на недвижимость, ставшую предметом залога.
Страхование залоговой недвижимости – единственный обязательный вид страховки для ипотеки
Защита жизни или титула заемщика остаются дополнительными опциями. При их активации клиент банка может получить бонус в виде сниженной процентной ставки по ипотечному соглашению. Краткое описание каждого страхового продукта представлено в таблице.
| Предмет страхования | Описание и покрываемые риски |
| Залоговая недвижимость | Законодательное требование (если иное не предусмотрено договором об ипотеке, но банки редко идут на заключение высокорисковых контрактов). Полис защищает квартиру от полного разрушения или частичных повреждений в результате природных катаклизмов или чрезвычайных происшествий. Сумма страхового покрытия не распространяется на предметы интерьера. Действует на протяжении всего срока ипотечных выплат |
| Жизнь и здоровье заемщика | Необязательная опция, предлагается банками в обмен на снижение ставки по ипотеке. Действует при смерти заемщика, получении им инвалидности первой или второй групп и длительной нетрудоспособности. Продляется каждый год, используется в течении действия ипотечного договора |
| Титул заемщика | Дополнительный инструмент, призванный защитить интересы нового владельца квартиры и банка при заключении сделки по покупке объекта на вторичном рынке. Полис позволяет избежать конфликта интересов при нарушении прав третьих лиц в момент продажи жилого или коммерческого помещения. Применяется в течении первых трех лет действия ипотечного договора (период, охватывающий срок исковой давности) |
Особенности страхования жизни держателей ипотечных кредитов
Предложения СК позволяют клиентам страховать жизнь при ипотеке каждый год или приобретать полисы с трех- или пятилетним сроком действия. При наступлении страхового случая к страховщику обращается сам заемщик (временная потеря трудоспособности, получение инвалидности) или его родственники (смерть).
По истечению года договор страхования жизни можно продлить.
Если не продлевать страховку жизни, то может вырасти процентная ставка по ипотеке.
На сколько процентных пунктов она изменится определяет договор ипотечного страхования. Поэтому перед принятием решения об отказе от продления страхования жизни внимательно ознакомьтесь с условиями договора.
Это все, что нужно знать об обязательности страхования жизни при ипотеке. О том, когда и как лучше отказаться от дополнительных страховок для ипотеки читайте в статье "Можно ли отказаться от страховки по ипотеке и как это сделать?".
Найти самую выгодную страховку жизни для ипотеки вы можете с помощью калькулятора ипотечного страхования Prosto Insure.