+7 499 322-14-22
Перезвоните мне
Покупка и оплата в онлайне
Страхование юридических лиц

Если вам нужно застраховать завод, пароход, груз, сотрудников, стройку, лифт, нефтяную вышку, концерт, картинку, имущество, космический корабль или что-нибудь другое, смело обращайтесь. Что-то мы сможем застраховать сами, в остальных случаях постараемся дать рекомендацию.

Титульное страхование при ипотеке — что это такое и обязательно ли нужно

Многочисленные заемщики задаются вопросами: насколько законно навязывание титульного страхования при ипотеке, для чего нужна страховка и можно ли избежать данных трат. В статье рассмотрены основные моменты титульного страхования при ипотеке.
👁️‍🗨️ 123 27.4.2020

Что такое титул и в чем необходимость его страхования

Титул представляет собой документ на право собственности в отношении конкретного имущества. В случае ипотечного кредитования и прочих сделок с недвижимостью титулом является выписка из ЕГРП, ранее выдавалось свидетельство о регистрации права собственности. В этом случае страхуются риски по утрате права собственности на объект, приобретаемый в ипотеку. Страховая компания (далее по тексту СК) – это фирма, оказывающая страховые услуги.

Смысл страхования титула при ипотеке сводится к защите своих прав на приобретенный объект недвижимости. Поскольку сохраняется вероятность, что после приобретения жилья и регистрации собственности на него в органах Росреестра, могут появиться иные лица, имеющие право на эту жилую площадь. Зачастую у них появляется желание отсудить квартиру у покупателя. Как правило, эти ситуации связаны с наследниками или лицами, права которых были не были учтены при реализации жилья, например, несовершеннолетние дети, недееспособные на день совершения сделки лица, а также люди, находящиеся в состоянии наркотического или алкогольного опьянения.

Титульное страхование актуально только если речь идет о вторичном жилье. Нет смысла страховать титул при совершении сделки в новом доме, покупая жилье у застройщика. Поскольку покупатель является первым владельцем и до него квартира не имела собственников, поэтому какие-либо претензии не обоснованы. Титульное страхование призвано защитить заемщика от потери денег на случай возникновения споров о праве собственности на объект. В случае отсутствия страхования собственник теряет право на квартиру и остается должен банку по ипотечному кредиту. По этой причине банки при оформлении ипотечного договора на объект вторичного рынка настаивают на таком виде страхования, оставляя за собой право повышать процентную ставку в случае отказа, чтобы уменьшить собственные риски.

В каких банках обязательна страховка титула

В качестве основного требования банка по программам ипотечного кредитования страхование титула отсутствует. Закон предусматривает обязательным лишь страхование недвижимости, оформленной в качестве объекта залога. Это требование есть у каждого кредитного учреждения.

Далеко не каждая страховая компания готова предложить программы титульного страхования. Зачастую СК предлагают полис комплексного страхования. Комплексное страхование в обязательном порядке пригодится в следующих банках:

  • "Райффайзенбанк",
  • "Газпромбанк",
  • "ВТБ",
  • "Альфа-банк",
  • "ДельтаКредит" и др.

Пожалуй, среди крупных банков только "Сбербанк" ограничивается страхованием жизни и здоровья, а при отказе повышает процентную ставку на 1 пункт.

Титульная страховка – это защита

Что такое титульное страхование при ипотеке и от чего оно защищает? Страховой случай при титульном страховании возникает в случае признания сделки ничтожной или недействительной. Поскольку это влечет утрату права собственности на объект у покупателя.

Случаи признания совершенной сделки ничтожной или недействительной:

  • совершение сделки продавцом в недееспособном или частично дееспособном, а также невменяемом состоянии;
  • совершение сделки лицом, который ограничен в дееспособности по решению суда;
  • совершение сделки лицом, не понимающим значения собственных действий или не способным ими руководить;
  • совершение сделки человеком, которого ввели в заблуждение;
  • при совершении сделки произошло нарушение прав несовершеннолетних, например, бывшему на момент сделки несовершеннолетнему собственнику не было предоставлено новое жилье;
  • сторона смогла доказать факт мошенничества, например, использование поддельной доверенности;
  • получение недвижимости предыдущим владельцем путем обмана, угроз или мошенничества. Тогда аннулирование права собственности продавца по вашей сделке приведет к утрате права собственности и у вас тоже;
  • совершение сделки под действием угроз, влияния насилия и стечения отрицательных обстоятельств;
  • распоряжение общей собственностью супругов без согласия второго супруга;
  • плательщик ренты реализовал недвижимость без наличия согласия от ее получателя;
  • в случае нарушения процедуры принятия наследства – один наследник реализовал квартиру без уведомления прочих лиц, имеющих право на получение наследства или при отсутствии возможности принять его в срок;

Все эти случаи приводят к потере права собственности и называются страховым случаем. При наличии страхования на титул страховая компания обязана выплатить компенсацию.

Стоимость полиса

В среднем стоимость полиса при титульном страховании колеблется на уровне 0,2-2,5% от стоимости договора по ипотеке. Цена на страхование титула зависит от ряда факторов:

  • сумма кредита – с ростом суммы дорожает ипотечная страховка;
  • условия каждого конкретного банка – для ипотеки банка "ВТБ" полис будет дороже, чем "ЮниКредитБанка";
  • город покупки недвижимости – для Москвы страхование титула дороже, чем на периферии;
  • степень риска – с количеством рисков растет стоимость полиса;
  • срок договора – стоимость снижается от года к году.

Сценарии страхования в зависимости от уровня риска

Страховая компания проверяет историю и чистоту квартиры на вторичном рынке недвижимости прежде чем проводить страхование титула. Поскольку она обязана учитывать все риски. По результатам проверки страхование развивается по одному из трех сценариев:

  • СК предлагает страховку по рыночной стоимости – абсолютно чистая сделка;
  • СК предлагает страхование по стоимости выше рыночной – предельно допустимый уровень риска;
  • СК отказывает в оформлении страховки титула без аргументирования причин – гарантировано опасная сделка.

Когда СК могут не платить страховку

Прежде чем выплатить компенсацию страховая компания проводит выяснение всех обстоятельств, приведших к наступлению страхового случая. Существуют варианты, при которых страховая на законных основаниях может не осуществлять выплаты, например, при утрате права собственности на объект в одном из следующих случаев:

  • особенное положение в стране – гражданская война, военные действия или операция, а также их последствия;
  • конфискация недвижимости на законных основаниях государственными органами;
  • изъятие квартиры в случае неисполнения обязательств страхователем;
  • изъятие имущества при отсутствии возможности владения страхователем в силу закона;
  • повреждение или полная гибель имущества;
  • снос здания;
  • умышленные действия страхователя, направленные на получение выплаты от СК;
  • изъятие земельного участка, который используется с нарушениями;
  • окончание права собственности на земельный участок;

Страховая компания вправе отказать в выплате в одном из следующих случаев:

  • истечение срока, установленного для произведения выплат и обращений за ними;
  • получение возмещения от виновного лица;
  • отсутствие подтверждений наступления страхового случая;
  • предоставление ложных данных со стороны страхователя, из-за которых отчуждение происходило без сопротивления со стороны страхователя;
  • случай из списка исключений – наводнение, взрыв, землетрясение и прочие форс-мажорные обстоятельства;
  • перепланировка квартиры осуществлена без получения согласия со стороны банка и СК;
  • использование недвижимости не по назначению;
  • объект залога продан или подарен иному лицу;
  • объект залога сдавался в аренду;

Что нужно учесть при оформлении титульной страховки

Первоначально важно при выборе страховой компании учитывать отзывы клиентов о проведении выплат и ценовой политике. Далее важно учесть еще ряд факторов, касающихся титульного страхования:

  • сроки – максимальный срок страхования титула составляет 10 лет. Поскольку в течение этого времени сделку, совершенную с недвижимостью, можно оспорить. Оформление страховки на 3-5 лет зачастую приводит к долгим судебным разбирательствам;
  • расчет суммы компенсации – размер выплаты в случае утраты права собственности равняется рыночной стоимости объекта недвижимости на день вынесения решения суда. Этот пункт указывается в договоре.

Полезные советы

Страхование титула защищает ипотечного заемщика от потери права собственности на приобретаемый объект. Отказаться от страхования можно, но в случае утраты права собственности ответственность перед банком будет полностью лежать на плечах покупателя. Узнать примерную стоимость полиса вы можете в разделе "Калькулятор страховки по ипотеке". Проконсультироваться по вопросам ипотечного страхования вы можете у наших специалистов по телефону +7 499 322-14-22.

Это будет интересно

Обязательно ли страховать жизнь и квартиру по ипотеке каждый год? Покупка жилья в ипотеку – ответственный шаг, к которому следует подходить взвешенно. Ипотечный кредит является долгосрочным, поэтому важно иметь четкое представление о сумме, которую предстоит выплачивать ежемесячно на протяжении многих лет. 👁️‍🗨️ 78 Всё о страховании жизни для ипотеки При страховании жизни для ипотеки возникает немало споров и вопросов. В статье мы разберем, что дает страхование жизни, обязательно ли оно, какие документы нужны для оформления и порядок получения страховых выплат 👁️‍🗨️ 66 Можно ли отказаться от страховки по ипотеке и как это сделать? При оформлении ипотеки банки стараются застраховать заемщика по максимуму, предлагая комплексную ипотечную страховку. Обязательной из всех является только страховка залоговой недвижимости. Как отказаться от остальных страховок разберемся в статье. 👁️‍🗨️ 174
Возврат страховки по ипотеке При оформлении ипотечного кредита нужна страховка на залоговую недвижимость, а в некоторых случаях - страхование жизни. Но не все знают, что при досрочном погашении заема на жилье стоимость страховки можно вернуть. 👁️‍🗨️ 107 Обязательно ли страхование жизни при ипотеке Вопрос о том, обязательно ли страхование жизни при ипотеке, возникает у заемщиков на стадии выбора квартиры. Часто сотрудники банков настаивают на приобретении заемщиком соответствующего полиса у аккредитованного страховщика. 👁️‍🗨️ 128 Всё о страховании по ипотеке Покупка квартиры в ипотеку — непростая процедура, которая требует от заемщика много внимания, сил, нервов, времени. Приходится одновременно решать огромное количество задач, одна из важных — оформление страхового полиса. 👁️‍🗨️ 87