Страховка конструктива для ипотеки — обязательное условие ипотечного кредитования практически в любом банке. Ипотечное страхование залогового имущества в России является обязательным согласно ФЗ № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Страховой договор заключается во время оформления ипотечного кредита, действие его регулярно пролонгируется вплоть до стопроцентного погашения суммы займа. В двустороннем соглашении на ипотеку между банком и заемщиком обязательно обозначаются последствия нарушения сроков внесения страховых платежей. Кредитор имеет право применить следующие меры:
- потребовать досрочный возврат оставшейся суммы займа;
- повысить процентную ставку до момента продления договора страхования;
- при невыполнении вышеобозначенных требований — лишить заемщика права пользования недвижимостью, являющейся фактически собственностью банка до момента расторжения договора кредитования в результате погашения кредитной задолженности.
Что такое конструктив квартиры
Под понятием «конструктив» подразумеваются различные конструктивные элементы квартиры, нарушение целостности которых может существенно повлиять на оценочную стоимость этого объекта недвижимости. К таковым относятся:
- Стены несущие, ненесущие, капитальные простенки, перегородки.
- Потолочные/половые перекрытия.
- Двери входные, балконные. Межкомнатные двери страховать не обязательно.
- Лоджии и балконы в комплексе (потолочные/половые перекрытия, стены, остекление).
- Оконные блоки вместе со стеклопакетами или другими типами остекления.
А как же все остальное?
Страхование конструктива по ипотеке не включает в себя страховку внутренней отделки, существующей на момент заключения страхового договора, и инженерных коммуникаций, оборудования.
В понятие «внутренняя отделка» входят все варианты исполнения штукатурки стен/потолков (в том числе лепные украшения), обшивка любыми натуральными или полимерными материалами, оклейка обоями, финишное напольное и потолочное покрытие, межкомнатные дверные конструкции, мебель встраиваемого типа.
Инженерное оборудование и коммуникации — это все инженерные системы, их составные элементы, имеющиеся в квартире:
- Отопительные системы — паровое отопление (централизованное и локальное), электроотопительные стационарные элементы (теплые полы/потолки/стены).
- Сантехнические коммуникации и приборы (водпровод ГВС/ХВС, канализация, мойки, ванны, унитазы, биде, душевые кабины, смесители и прочее сантехоборудование).
- Электрические, слаботочные, микроклиматические, вентиляционные, газовые инженерные коммуникации и приборы, оборудование (газовые колонки, плиты, счетчики, запорная арматура, блоки сплит-систем, вентрешетки, электророзетки, выключатели и т. д.).
Страхование конструктива квартиры по ипотеке может быть как типовым, так и индивидуальным. Обычно оформляется страховка на случай пожара, взрыва, стихийного бедствия, повлекшего за собой разрушение конструктивных элементов, противоправных действий третьих лиц. В страховой договор могут включаться и такие пункты, как страховка от падения метеорита, башенного крана и прочих исключительных случаев.
Вывод
После того, как мы узнали, что страхование залогового имущества (конструктива) при ипотеке является обязательным, остался главный вопрос: как купить эту страховку на наиболее выгодных условиях? У всех банков свои условия и процентные ставки по страхованию ипотеки, поэтому рекомендуем ознакомиться со всеми предложениями в калькуляторе ипотечного страхования. Если у вас есть вопросы по страховкам или нужна помощь в выборе самого выгодного полиса, позвоните нашим специалистам по номеру +7 499 322-14-22.