«Наблюдаемая тенденция говорит о том, что недвижимость становится привлекательным инструментом для россиян, которые забирают свои сбережения из банков и ищут новые способы защиты своих активов от санкций и дедолларизации», — пишет The Bell.
При такой быстрой, часто исключительно инвестиционной покупке квартиры или дома будущий владелец редко задумывается о страховании своего жилья, имущества. Мы специально сделали подробный обзор из 5 самых актуальных программ страхования квартиры или дома. В обзоре нет практических советов, как защитить свою квартиру и дом от неадекватных соседей, замыкания проводки, пожаров, затоплений, ударов молнии и прочих неприятностей. Зато мы разобрались в программах страхования, которые помогут компенсировать расходы в самых неожиданных случаях.
Случай № 1
Олег Бунин купил квартиру в северной столице. Выбрал недорогой вариант «на вторичке». Причем по отличной цене. Но уже через три месяца лишился и квартиры и денег. Выяснилось, что на квартиру имеет виды вернувшийся из Америки сын бывшего владельца. Сделка была оспорена в суде. Олег, к сожалению, проиграл. Теперь он с обидой в голосе рассказывает про этот случай: «Я до сих пор ничего не говорил родителям». На мой вопрос почему вы не застраховали квартиру — он лишь пожимает плечами и говорит, что ничего не знал об этом, был слишком обрадован покупкой.
Решение: Титульное страхование квартиры
Этот вид страхования может надежно защитить будущего собственника. Титульное страхование помогает предотвратить различные варианты мошенничества, из-за которых новый владелец может остаться без квартиры и без денег. Наличие полиса гарантирует возврат потраченных денег при появлении людей, имеющих право на владение имуществом, аресте недвижимости из-за задолженности, самое важное — признании сделки недействительной.
Наталья, риэлтор, поясняет:
Общая схема мошенников на «вторичке» не меняется годами. В 90-е, конечно, схем было больше, сейчас меньше. Но классика жанра, как говорится, никогда не умирает. Схема примитивна. Продавец и покупатель выходят на сделку. Проходят регистрацию. Продавец получает с покупателя деньги. Через какое-то время сделка оспаривается в суде. Договор купли/продажи расторгается. Покупателя лишают и недвижимости и денег. Полис титульного страхования «на руках» защит будущего собственника от незаконных действий со стороны участников договора.
Случай № 2
Георгий Алексеевич Г. никогда не страховал свою квартиру и даже не собирался делать этого в ближайшее время. Неожиданно в квартире у соседа сверху прорвало батарею. Горячая вода затопила две комнаты Георгия Алексеевича: гостиную и спальню. Много испортилось, ведь вода была очень горячая. Потолок, стены, откосы, паркет, даже пластиковым окнам досталось...«Я ему [соседу] сразу позвонил, потом в ЖКХ. Потом начал фотографировать все, что повредилось. Но пришел представитель из ЖКХ и сказал, что новый ремонт мне должен оплатить сосед. А как он оплатит? Человек он не богатый, живет скромно. Взять с него нечего. Мне ремонт дети помогут сделать, а вот ему никто не поможет, а у него там тоже немало испортилось».
Решение: Страхование ремонта и коммуникаций
Страхование ремонта и коммуникаций поможет в случае порчи отделочных материалов: обоев, плитки, ламината, а также систем коммуникации. Хозяин пострадавшей квартиры получит деньги для восстановления испорченного. Страховки, как правило, включают не только протечку воды от соседей, но и такие риски, как: пожары, затопления, протекания труб, повреждения водопровода, замыкания, неполадки электросети. Причем страхование ремонта становится все более популярным среди тех собственников, которые приобрели квартиры с целью последующей сдачи. Хозяева понимают, что квартиросъемщики редко относятся к чужому жилью, как к своему. Квартиранты могут «исчезнуть», не заплатив за ремонт, а суммы залога не хватить на полноценный ремонт.
Случай № 3
Эстер Вотинцева рассказала, что однажды ее соседка по лестничной клетке, пожилая женщина оставила включенный утюг и ушла по делам. Ее квартира загорелась. Огонь кинулся и на квартиру Эстер. В итоге от огня, воды и активной работы пожарных моя квартира ужасно пострадала. Ущерб зачинщицы пожара в разы меньше, чем мой. В моей квартире была дорогая электроника и бытовая техника, очень хороший ремонт. Свою квартиру мне пришлось ремонтировать за свой счет, брать кредит в банке. Стоимость ремонта превысила 150 000 р. Еще нужно новую технику покупать. Страховки нет ни у меня, ни у нее. В итоге я пошла на конфликт и обратилась суд, чтобы соседка возместила мне расходы на ремонт. Суд оказался на моей стороне. Мы с соседкой больше не здороваемся...
Решение: Страхование домашнего имущества
С этим полисом можно защитить свое имущество: мебель, электронику и бытовую технику, одежду. Список можно продолжать. Важно перечислить все, что вам дорого. Обязательное условие — любые предметы, которые будут застрахованы, должны храниться в квартире, на которую оформляется полис. Причиной ущерба для домашнего имущества может стать замыкание проводки, «потоп» или пожар, организованные соседями, или банальный взлом и кража ценных вещей.
Случай № 4
Полина Розик, по ее мнению, живет в каком-то несчастливом доме. В одной из квартир наверху новые жильцы решили поменять полностью водопроводные трубы. Завезли баллоны с газом для сварки. Рабочие что-то сделали неправильно, в итоге баллоны взорвались. Стены, пол и даже потолок сразу двух квартир были полностью разрушены, а на доме появилась глубокая трещина.
Решение: Страхование конструктивных элементов
Этим полисом можно надежно защитить то, что нередко называют «коробкой» вашей квартиры. Это значит, что вы застрахуете все, от стен и фундамента до бетонных перегородок на балконе. Но будем объективны. Причин, в результате которых могут пострадать несущие элементы, не так уж много. К тому же, что может случиться с бетонными стенами? Затопление или даже пожар им не страшны. Максимум пострадает внутренняя отделка и домашнее имущество. Чаще всего, жители квартир страхуют только ремонт и имущество. Но, при взрыве газа обычно разрушаются стены, потолок, нередко пол. Поэтому, выбирая условия договора страхования, не следует забывать и про несущие конструкции. В этом случае полис поможет получить от страховой компании деньги, которых должно хватить на новое жилье.
Случай № 5
Алина Бикбулатова рассказала, что пока она с семьей была в отъезде, в их квартире прорвало трубу. В результате протечки пострадали соседи снизу. Милейшие люди. Ссориться с ними не хотелось. Пришлось возместить их убытки на ремонт из собственных сбережений. Мы много не потратили, но семейный отпуск в следующем году отменяется. Появилась даже какая-то злость на соседей, которые делают ремонт за наш счет и собираются в отпуск.
Решение: Страхование ответственности гражданина
При страховании своего имущества не лишним будет подумать о том, может ли ваша домашняя жизнь нанести ущерб квартирам ваших соседей. Например, сломается слив стиральной машины, лопнет батарея и вода польется в квартиры внизу. При возникновении страхового случая страховая компания возмещает ущерб и покрывает расходы на ремонт соседям вместо вас. Страхование ответственности рекомендуется тем, кто проживает на верхних этажах. По статистике, самый распространенный страховой случай — затопление соседей по причине протечки водопровода. Такой вид защиты подойдет, если ваши соседи снизу сделали дорогой ремонт, а состояние вашей сантехники плохое. Не рискуйте, можно оформить полис гражданской ответственности.
Сегодня почти все крупные страховые компании предлагают полисы страхования квартир и домов с различными условиями и рисками. Посмотреть сколько будет стоить страховой полис для вашей квартиры или дома можно прямо сейчас. Это ни к чему вас не обязывает, вы просто увидите сколько стоит ваш полис у разных страховых компаний на одной странице.